老房子卖给本村人虽主体条件可能满足，但仍有法律风险需注意，以下举例说明：
1. 宅基地使用权不合法→合同无效。若老房子占用的宅基地未经乡（镇）人民政府审核批准，即宅基地使用权取得不合法，即便卖给本村人，房屋买卖合同也可能被认定无效。比如某村民将未经合法审批建造的老房子卖给同村人，后因宅基地纠纷，法院可能判合同无效，双方返还财产。
2. 购买方不符合“一户一宅”→过户障碍。若本村购买方已拥有一处宅基地，且不符合当地“一户一宅”的面积等规定，再次购买老房子后，可能无法办理宅基地使用权及房屋所有权的过户。例如本村村民王某已有150平方米宅基地，又买同村李某的老房子，而当地规定一户宅基地面积不得超160平方米，王某购买后总宅基地面积超限，就可能无法完成过户。
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老房子卖给本村人，法律依据可参照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。该条款明确：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。” 这表明农村宅基地的使用和流转与集体经济组织成员身份及“一户一宅”原则紧密相关。老房子卖给本村人，本村人属于本集体经济组织成员，符合宅基地使用权流转的主体条件。若买卖双方均为集体经济组织成员，且房屋对应的宅基地合法，同时符合“一户一宅”等规定，该买卖行为在法律上具有可行性，能得到法律支持。
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老房子卖给本村人是否可行，需结合具体情况判断，以下分情形说明：
- 购买方为本村集体经济组织成员，且房屋建在合法取得的宅基地上，买卖行为通常合法。因为农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员，本村人符合主体要求，合法宅基地上的房屋买卖一般受法律认可。
- 购买方虽为本村人，但房屋所占用的宅基地未合法审批，买卖老房子存在风险。房屋买卖的基础是合法的宅基地使用权，若宅基地本身不合法，房屋买卖行为可能不受法律保护。
- 购买方已拥有一处宅基地且不符合“一户一宅”规定，买卖老房子可能无法办理过户。根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，若购买方已达标，再次购买可能违反规定，导致无法完成合法权属转移。
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老房子卖给本村人时，特殊情况或例外情形会影响交易处理，具体如下：
1. 购买方后续丧失本村集体经济组织成员资格。若本村购买方在购买老房子后，因户口迁出、转为非农业户口等原因丧失资格，可能影响后续对老房子的权利行使。比如购买方将户口迁出本村后，想再次转让老房子，可能因主体不再符合要求而无法合法交易，宅基地使用权保障也可能出问题。
2. 老房子属于共有财产但未经共有人同意。若老房子为多人共有（如夫妻共有、家庭共有等），未取得所有共有人同意就卖给本村人，交易可能无效。例如某村民在其配偶不知情的情况下，擅自将夫妻共有的老房子卖给同村人，配偶事后主张权利，该买卖行为可能被撤销，影响交易稳定性。
3. 涉及宅基地征收或拆迁政策。若老房子所在区域面临宅基地征收或拆迁，此时买卖可能因政策限制无法完成，或引发拆迁补偿款分配纠纷。例如征收公告发布后，老房子买卖可能被暂停办理相关手续，双方对拆迁补偿款归属易产生争议，影响交易正常处理。

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